小产权房卖了该怎样处理

法律分析：
（1）小产权房由于未获合法建设审批且无产权证书，买卖交易本身存在法律风险。当合同被认定无效时，对于卖方而言，需要返还购房款，并且可能要对买方的信赖利益损失进行赔偿，像房屋增值部分的损失。
（2）对于买方，在交付房款并入住后，若合同被判定无效，虽能收回房款，但需返还房屋。如果遇到拆迁等情况，很难得到有效的补偿。
（3）若交易已完成且无纠纷，可维持现状。一旦产生纠纷，双方可先尝试协商解决；若协商无果，则可向法院起诉，由法院来认定合同效力并处理财产返还、赔偿等后面问题。

提醒：
小产权房交易法律风险大，交易前应充分了解。若已交易遇纠纷，因情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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（一）对于卖方
若合同被认定无效，应及时返还购房款，主动与买方沟通，积极承担可能的买方信赖利益损失赔偿责任，如房屋增值部分损失，避免后面产生更多纠纷。

（二）对于买方
若已交付房款且入住，合同无效后要做好收回房款、返还房屋的准备。若遇拆迁等情况，要及时收集相关证据，以便维护自身权益。

（三）对于交易整体情况
若交易已完成且无纠纷，可维持现状。若产生纠纷，双方先友好协商；协商不成，尽快向法院起诉，由法院对合同效力进行认定，并处理财产返还、赔偿等问题。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房没合法建设审批和产权证书，买卖有法律风险。
2.已出售的处理分情况：卖方在合同无效时要返还房款，可能赔买方房屋增值等信赖利益损失；买方交付房款入住的，合同无效可收回房款但要返还房屋，遇拆迁难获补偿。
3.交易完成无纠纷就维持现状；有纠纷先协商，协商不成可起诉，由法院定合同效力及处理财产返还、赔偿等。
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结论：
小产权房买卖存在法律风险，交易处理方式因情况而异，无纠纷可维持现状，有纠纷可协商或起诉。
法律解析：
小产权房未获合法建设审批、无产权证书，买卖交易不受法律完全保护。若合同被认定无效，卖方需返还购房款，还可能承担买方信赖利益损失赔偿，像房屋增值部分损失。买方交付房款入住后，合同无效时虽能收回房款，但要返还房屋，遇拆迁等情况难以获有效补偿。若交易完成且无纠纷，维持现状就行。若产生纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院认定合同效力并处理后面财产返还、赔偿等问题。若您在小产权房买卖方面有任何疑问或遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.小产权房买卖因未获合法建设审批、无产权证书，存在法律风险，处理方式依情况而定。交易完成且无纠纷，维持现状。产生纠纷时，可先协商，协商不成向法院起诉，由法院认定合同效力并处理后面问题。
2.若卖方，合同被认定无效后，需返还购房款，还可能赔偿买方信赖利益损失，如房屋增值部分。若买方，已交房款入住，合同无效后虽能收回房款，但要返还房屋，遇拆迁难获有效补偿。
3.为避免此类风险，买卖双方在交易前应充分了解小产权房性质和法律风险。交易时签订详细合同，明确双方权利义务。产生纠纷后，优先友好协商，若协商无果及时寻求法律途径，以保障自身合法权益。